Tasación de hoteles en Tarragona

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Tasación de hoteles con Perytas

En nuestra sociedad de tasación contamos con más de 20 años de experiencia elaborando peritaciones de hoteles en Tarragona y a nivel nacional.

Perytas está formado por profesionales de la tasación y economistas con amplia experiencia en el ámbito hotelero, lo que nos permite emitir informes sólidos y fundamentados.

Aplicamos una metodología integral que combina el examen constructivo y el análisis financiero del hotel, garantizando dictámenes técnicamente justificados.

¿Cómo se tasa un hotel?

La tasación de hoteles en Tarragona requiere una metodología específica que tenga en cuenta el activo inmobiliario y el rendimiento del negocio.

Análisis del inmueble

En primer lugar, se valoran los elementos técnicos del edificio: localización, metros cuadrados, estado general y equipamientos.

Análisis económico y financiero

demás del inmueble, estudiamos la realidad financiera del establecimiento.

Valoramos ingresos anuales, gastos, ratios de ocupación y márgenes de explotación, así como los resultados de explotación y la rentabilidad.

Este estudio permite cuantificar el valor del hotel conforme a criterios técnicos y económicos.

La combinación de ambos análisis nos permite emitir una tasación objetiva, justificada y acorde a criterios técnicos reconocidos en Tarragona.

¿Por qué Perytas?

Experiencia demostrada

Nuestra amplia andadura profesional realizando peritaciones hoteleras en Tarragona y en todo tipo de activos inmobiliarios respalda nuestra solvencia.

Dominamos la legislación aplicable y los criterios técnicos de valoración.

Atención personalizada

Cada establecimiento hotelero presenta características propias.

Por eso brindamos atención individualizada, adaptando la tasación de hoteles en Tarragona a la finalidad concreta del cliente: trámites bancarios, judiciales o societarios.

¿Qué le ofrecemos?

Lo que nos hace diferentes y por lo que destacamos

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CÓMO TRABAJAMOS

Certificación ISO 9001 de calidad en nuestro servicio de <strong>Tasación de hoteles</strong>

EMPRESA TASADORA CERTIFICADA ISO:9001

Recuerde que puede llamarnos gratuitamente al 900 373 861

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Opiniones Certificadas

Nuestros clientes valoran nuestros servicios en un 97% de puntuación media conforme a las encuestas realizadas en base a la cerificación ISO 9001 IQnet.


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Preguntas frecuentes

El coste de una valoración de hoteles en Benahavís se sitúa a partir de 600€ + IVA, no obstante el importe definitivo estará condicionado por factores como:

  • Número de habitaciones.
  • Dimensión constructiva.
  • Estructura del negocio.
  • Información económica facilitada.
  • Objetivo del encargo (hipotecaria, judicial, compraventa, etc.).

Cada activo hotelero exige una valoración personalizada, por lo que el coste se determina tras analizar el establecimiento.

El tiempo estimado es de 7 a 10 días hábiles, a partir de:

  • La realización de la visita técnica al inmueble.
  • La disponibilidad de los datos contables.

En hoteles de gran dimensión, el plazo podría requerir más tiempo para emitir una valoración rigurosa.

Para realizar la tasación de hoteles en Benahavís, es necesario aportar como mínimo:

  • Nota simple vigente del Registro de la Propiedad.
  • Identificación catastral.
  • Cuentas anuales recientes.

Documentación adicional aconsejable (mejora la exactitud del informe):

  • Justificantes de obras ejecutadas.
  • Justificantes de sistemas instalados.
  • Documentación técnica del edificio.
  • Documentación contractual existente.

La aportación completa de documentación mejora la precisión del informe.

Sí, la localización es un factor determinante.

No es lo mismo un hotel:

  • En enclave turístico de referencia.
  • En entorno urbano con demanda corporativa.
  • En área rural con estacionalidad marcada.

Se analizan factores como:

  • Evolución de la demanda.
  • Oscilación de demanda.
  • Competencia en la zona.
  • Margen de expansión.
  • Conectividad y transportes.

En la tasación de establecimientos hoteleros se analizan principalmente:

  • Ingresos anuales.
  • Tarifa media diaria.
  • Indicador de rentabilidad por habitación.
  • EBITDA o resultado operativo.
  • Tasa media de ocupación.
  • Estructura de gastos.

En muchos casos se utiliza el método de descuento de flujos de caja (DCF), cuyo planteamiento general es:

Valor = Σ (Flujo de Cajat / (1+r)t)

Este sistema calcula el valor atendiendo a los ingresos futuros esperados.

No, no son conceptos equivalentes.

El valor de mercado es el importe estimado en una compraventa libre.

El valor hipotecario, en cambio, es una valoración orientada a servir de garantía bancaria.

Por tanto, responden a finalidades distintas.

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