Tasación de hoteles en Navarra

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Tasación de hoteles con Perytas

En Perytas contamos con una experiencia consolidada de más de 20 años haciendo valoraciones de hoteles en Navarra y a nivel nacional.

Nuestro equipo está formado por tasadores y economistas especializados en el sector hotelero, lo que nos permite elaborar dictámenes de valoración con plena solvencia profesional.

Trabajamos con un enfoque integral que combina el examen constructivo y el análisis financiero del hotel, garantizando informes sólidos y fundamentados.

¿Cómo se tasa un hotel?

La valoración técnica de hoteles en Navarra requiere una metodología específica que tenga en cuenta el activo inmobiliario y el rendimiento del negocio.

Análisis del inmueble

En primer lugar, se valoran los aspectos materiales del establecimiento: situación, superficie, nivel de acabados e instalaciones.

Análisis económico y financiero

demás del inmueble, examinamos la explotación económica del hotel.

Evaluamos ingresos, gastos de explotación, porcentaje de ocupación y tarifas medias, así como el desempeño financiero del negocio.

Este estudio hace posible fijar un valor objetivo acorde al mercado.

La combinación de ambos análisis garantiza una valoración rigurosa conforme a la normativa vigente en Navarra.

¿Por qué Perytas?

Experiencia demostrada

Nuestra amplia andadura profesional realizando valoraciones de hoteles en Navarra y en todo tipo de activos inmobiliarios respalda nuestra solvencia.

Aplicamos los estándares vigentes y las metodologías reconocidas.

Atención personalizada

Cada activo hotelero requiere un estudio individualizado.

Por eso asignamos un técnico responsable de su expediente, adaptando la valoración de hoteles en Navarra a sus necesidades específicas: garantía hipotecaria, proceso judicial, herencias o compraventa.

¿Qué le ofrecemos?

Lo que nos hace diferentes y por lo que destacamos

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CÓMO TRABAJAMOS

Certificación ISO 9001 de calidad en nuestro servicio de <strong>Tasación de hoteles</strong>

EMPRESA TASADORA CERTIFICADA ISO:9001

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Opiniones Certificadas

Nuestros clientes valoran nuestros servicios en un 97% de puntuación media conforme a las encuestas realizadas en base a la cerificación ISO 9001 IQnet.


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Preguntas frecuentes

El honorarios de una valoración de hoteles en Meliana parte desde 600€ + IVA, si bien el coste final depende de factores como:

  • Dimensión del hotel.
  • Superficie construida.
  • Nivel de análisis financiero requerido.
  • Información económica facilitada.
  • Destino de la tasación (hipotecaria, judicial, compraventa, etc.).

Cada hotel requiere un estudio individualizado, por lo que el precio se fija tras estudiar la documentación disponible.

El periodo medio de entrega es de 7 a 10 días hábiles, contados desde:

  • La inspección presencial del hotel.
  • La disponibilidad de los datos contables.

En activos con elevada complejidad operativa, el plazo puede extenderse algunos días adicionales para garantizar un análisis completo y fundamentado.

Para realizar la valoración técnica del establecimiento en Meliana, es necesario aportar como mínimo:

  • Nota simple vigente del Registro de la Propiedad.
  • Datos catastrales del inmueble.
  • Cuentas anuales recientes.

Documentación adicional aconsejable (mejora la fiabilidad del informe):

  • Justificantes de obras ejecutadas.
  • Justificantes de sistemas instalados.
  • Documentación técnica del edificio.
  • Acuerdos de explotación vigentes.

Una documentación detallada permite una tasación más ajustada.

Sí, la ubicación influye de forma directa en el valor.

No es lo mismo un hotel:

  • En enclave turístico de referencia.
  • En núcleo urbano consolidado.
  • En área rural con estacionalidad marcada.

Se analizan factores como:

  • Estabilidad de reservas.
  • Variación anual de ingresos.
  • Competencia en la zona.
  • Capacidad de mejora futura.
  • Conectividad y transportes.

En la tasación hotelera se analizan principalmente:

  • Facturación anual.
  • Ingreso medio por habitación.
  • Ingreso por habitación disponible.
  • Margen de explotación.
  • Ratio de ocupación.
  • Costes operativos.

En muchos casos se utiliza el método de descuento de flujos de caja (DCF), cuyo planteamiento general es:

Valor = Σ (Flujo de Cajat / (1+r)t)

Este sistema determina el valor según flujos proyectados ajustados al riesgo.

No, no son conceptos equivalentes.

El valor de mercado es la cuantía por la que podría transmitirse el hotel en condiciones normales.

El valor hipotecario, en cambio, es un valor determinado conforme a normativa específica.

Por tanto, no deben utilizarse como sinónimos.

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