Tasación de hoteles en El Garrobo

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Tasación de hoteles con Perytas

En Perytas contamos con más de dos décadas de experiencia haciendo peritaciones de hoteles en El Garrobo y en todo el territorio nacional.

Nuestro equipo está formado por tasadores y economistas especializados en el sector hotelero, lo que nos permite ofrecer valoraciones rigurosas, técnicas y ajustadas al mercado.

Aplicamos una metodología integral que combina la valoración física del activo y su rendimiento económico, garantizando valoraciones con base técnica contrastada.

¿Cómo se tasa un hotel?

La valoración técnica de hoteles en El Garrobo exige un procedimiento técnico concreto que tenga en cuenta el activo inmobiliario y el rendimiento del negocio.

Análisis del inmueble

En primer lugar, se estudian las condiciones constructivas del inmueble: localización, metros cuadrados, estado general y equipamientos.

Análisis económico y financiero

demás del inmueble, estudiamos la realidad financiera del establecimiento.

Valoramos ingresos anuales, gastos, ratios de ocupación y márgenes de explotación, así como el desempeño financiero del negocio.

Este estudio permite determinar el valor real del negocio hotelero y su potencial de rentabilidad.

La combinación de ambos análisis nos permite emitir una tasación objetiva, justificada y acorde a criterios técnicos reconocidos en El Garrobo.

¿Por qué Perytas?

Experiencia demostrada

Nuestra amplia andadura profesional realizando valoraciones de hoteles en El Garrobo y en todo tipo de activos inmobiliarios nos avala.

Trabajamos conforme a la normativa y a los principios técnicos del sector.

Atención personalizada

No existen dos hoteles iguales.

Por eso asignamos un técnico responsable de su expediente, adaptando la tasación hotelera en El Garrobo a sus necesidades específicas: garantía hipotecaria, proceso judicial, herencias o compraventa.

¿Qué le ofrecemos?

Lo que nos hace diferentes y por lo que destacamos

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CÓMO TRABAJAMOS

Certificación ISO 9001 de calidad en nuestro servicio de <strong>Tasación de hoteles</strong>

EMPRESA TASADORA CERTIFICADA ISO:9001

Recuerde que puede llamarnos gratuitamente al 954 323 149

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Opiniones Certificadas

Nuestros clientes valoran nuestros servicios en un 97% de puntuación media conforme a las encuestas realizadas en base a la cerificación ISO 9001 IQnet.


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Preguntas frecuentes

El coste de una tasación de hoteles en Puerto de la Cruz comienza en 600€ + IVA, aunque el presupuesto final variará según factores como:

  • Dimensión del hotel.
  • Dimensión constructiva.
  • Complejidad de la explotación.
  • Documentación contable aportada.
  • Uso del informe (hipotecaria, judicial, compraventa, etc.).

Cada establecimiento necesita un análisis específico, por lo que el coste se determina tras analizar el establecimiento.

El plazo orientativo es de 7 a 10 días hábiles, a partir de:

  • La comprobación física del activo.
  • La entrega completa de la documentación financiera.

En activos con elevada complejidad operativa, el plazo puede extenderse algunos días adicionales para asegurar un informe técnicamente sólido.

Para realizar la valoración técnica del establecimiento en Puerto de la Cruz, es necesario aportar como mínimo:

  • Certificación registral.
  • Datos catastrales del inmueble.
  • Estados financieros del hotel.

Documentación adicional conveniente (mejora la exactitud del informe):

  • Comprobantes de rehabilitación.
  • Documentación de equipamientos técnicos.
  • Documentación técnica del edificio.
  • Contratos de gestión o arrendamiento, si los hubiese.

La aportación completa de documentación mejora la precisión del informe.

Sí, el entorno condiciona significativamente la valoración.

No es lo mismo un hotel:

  • En destino turístico de alta demanda.
  • En núcleo urbano consolidado.
  • En entorno rural con demanda limitada.

Se analizan factores como:

  • Evolución de la demanda.
  • Estacionalidad.
  • Número de establecimientos similares.
  • Margen de expansión.
  • Accesibilidad y comunicaciones.

En la tasación hotelera se analizan principalmente:

  • Ingresos anuales.
  • Tarifa media diaria.
  • Indicador de rentabilidad por habitación.
  • Margen de explotación.
  • Porcentaje de ocupación.
  • Costes operativos.

En muchos casos se utiliza el método de descuento de flujos de caja (DCF), cuyo planteamiento general es:

Valor = Σ (Flujo de Cajat / (1+r)t)

Este sistema calcula el valor atendiendo a los ingresos futuros esperados.

No, son valores técnicamente distintos.

El valor de mercado es el importe estimado en una compraventa libre.

El valor hipotecario, en cambio, es un valor más prudente.

Por tanto, aunque puedan aproximarse, no son idénticos.

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