Tasación de hoteles en Astorga

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Tasación de hoteles con Perytas

En nuestra sociedad de tasación contamos con más de dos décadas de experiencia elaborando peritaciones de hoteles en Astorga y en el conjunto del país.

Nuestro equipo está formado por tasadores cualificados y economistas expertos en hoteles, lo que nos permite emitir informes sólidos y fundamentados.

Trabajamos con un enfoque integral que combina el examen constructivo y el análisis financiero del hotel, garantizando informes sólidos y fundamentados.

¿Cómo se tasa un hotel?

La valoración técnica de hoteles en Astorga implica un estudio detallado que tenga en cuenta el activo inmobiliario y el rendimiento del negocio.

Análisis del inmueble

En primer lugar, se valoran las condiciones constructivas del inmueble: localización, metros cuadrados, estado general y equipamientos.

Análisis económico y financiero

demás del inmueble, examinamos la explotación económica del hotel.

Analizamos facturación, costes operativos, nivel de ocupación y precio medio por habitación, así como el desempeño financiero del negocio.

Este estudio hace posible fijar un valor objetivo acorde al mercado.

La combinación de ambos análisis nos permite emitir una tasación objetiva, justificada y acorde a criterios técnicos reconocidos en Astorga.

¿Por qué Perytas?

Experiencia demostrada

Nuestra experiencia acumulada durante más de 20 años realizando informes de tasación de hoteles en Astorga y en todo tipo de activos inmobiliarios nos avala.

Trabajamos conforme a la normativa y a los principios técnicos del sector.

Atención personalizada

Cada activo hotelero requiere un estudio individualizado.

Por eso ofrecemos un trato directo y personalizado, adaptando la valoración de hoteles en Astorga a el objetivo del encargo: garantía hipotecaria, proceso judicial, herencias o compraventa.

¿Qué le ofrecemos?

Lo que nos hace diferentes y por lo que destacamos

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CÓMO TRABAJAMOS

Certificación ISO 9001 de calidad en nuestro servicio de <strong>Tasación de hoteles</strong>

EMPRESA TASADORA CERTIFICADA ISO:9001

Recuerde que puede llamarnos gratuitamente al 987 792 992

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Opiniones Certificadas

Nuestros clientes valoran nuestros servicios en un 97% de puntuación media conforme a las encuestas realizadas en base a la cerificación ISO 9001 IQnet.


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Preguntas frecuentes

El importe de una tasación hotelera en Ansoáin comienza en 600€ + IVA, si bien el coste final depende de factores como:

  • Capacidad del establecimiento.
  • Metros cuadrados del inmueble.
  • Estructura del negocio.
  • Cantidad de información financiera disponible.
  • Uso del informe (hipotecaria, judicial, compraventa, etc.).

No existen dos hoteles iguales a efectos de tasación, por lo que el importe final se adapta a las particularidades del inmueble.

El plazo habitual es de 7 a 10 días hábiles, desde el momento en que se produce:

  • La realización de la visita técnica al inmueble.
  • La recepción de toda la documentación económica necesaria.

En activos con elevada complejidad operativa, el plazo podría ampliarse ligeramente para asegurar un informe técnicamente sólido.

Para realizar la valoración hotelera en Ansoáin, es necesario aportar como mínimo:

  • Nota simple registral actualizada.
  • Identificación catastral.
  • Estados financieros del hotel.

Documentación adicional conveniente (mejora la precisión del informe):

  • Facturas de reformas recientes.
  • Facturas de instalaciones relevantes.
  • Documentación técnica del edificio.
  • Documentación contractual existente.

La aportación completa de documentación mejora la precisión del informe.

Sí, el entorno condiciona significativamente la valoración.

No es lo mismo un hotel:

  • En destino turístico de alta demanda.
  • En entorno urbano con demanda corporativa.
  • En área rural con estacionalidad marcada.

Se analizan factores como:

  • Evolución de la demanda.
  • Dependencia de temporadas altas.
  • Número de establecimientos similares.
  • Margen de expansión.
  • Conectividad y transportes.

En la valoración de hoteles se analizan principalmente:

  • Ventas totales.
  • Tarifa media diaria.
  • RevPAR.
  • EBITDA o resultado operativo.
  • Ratio de ocupación.
  • Estructura de costes fijos y variables.

En muchos casos se utiliza el método de descuento de flujos de caja (DCF), cuyo planteamiento general es:

Valor = Σ (Flujo de Cajat / (1+r)t)

Este sistema calcula el valor atendiendo a los ingresos futuros esperados.

No, son valores técnicamente distintos.

El valor de mercado es la cuantía por la que podría transmitirse el hotel en condiciones normales.

El valor hipotecario, en cambio, es una cuantía calculada con criterios conservadores.

Por tanto, pueden coincidir en determinados casos, pero técnicamente no son lo mismo.

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