Tasaciones Periciales Contradictorias en Santiago del Teide

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¿Por qué contratar una Tasación Pericial Contradictoria en Santiago del Teide?

La Tasación Pericial Contradictoria es un procedimiento que le permite defender el valor justo de su propiedad ante discrepancias con la valoración realizada por la Administración .

El objetivo de la Tasación Pericial Contradictoria es proporcionar un informe técnico sólido y profesional, que le permita demostrar que el valor asignado por la Administración no es correcto.

No deje que una valoración injusta afecte su patrimonio. Confíe en nuestra empresa de tasaciones y acceda al servicio de Tasación Pericial Contradictoria en Santiago del Teide para proteger sus derechos como propietario.

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Preguntas frecuentes

Tras percibir la notificación por parte de la Administración Pública, el obligado tributario dispone el derecho de efectuar las alegaciones sobre el valor de el inmueble y después empezar el procedimiento de Tasación pericial contradictoria.

¿Cuál es el paso inicial que debo dar?

Primeramente, usted deberá efectuar unas alegaciones a la Administración Pública indicando que el valor dado no es un valor real, indicando además que ningún técnico de hacienda ha acudido a su residencia y que en consecuencia, la valoración dada es errada. A su vez, se deberá guardar el derecho de fomentar la Tasación pericial contradictoria.

¿Y cuál es el siguiente paso?

El segundo paso que debe dar es, en el momento en que se han rechazado las alegaciones, determinar un técnico competente en el plazo que la Administración Pública le indique en la notificación. En este segundo paso, no es el momento de presentar la tasación, tan solo deberá hacer un escrito a la administración indicando el nombre y apellidos del técnico, el número de colegiado y el DNI. Además de esto, es importante que indique la vivienda en la que vive para recibier las notificaciones. Finalmente, tras nombrar al técnico, hacienda le volverá avisar para darle un plazo en el que presentar la Tasación pericial contradictoria.
La contestación a ésta pregunta está en la propia Ley que regula las Tasaciones Periciales Contradictorias. Se abren dos caminos en el instante en el que la valoración ha sido entregada tal como se determina en el artículo 135,2 de la Ley 58/2003, de diecisiete de diciembre, General Tributaria. Por otro, en caso de que el valor de tasación sea menor, la Administración determinará un tercer perito para efectuar una nueva tasación. Sí la tasación dada por este tercer perito se encuentra un veinte por ciento cercana al valor de la Administración, el obligado tributario deberá abonar los honorarios de este tercer perito y además el pago de los impuestos. De lo contrario, de encontrarse un 20 por ciento cercano al valor declarado, será la Administración la que pague estos honorarios aparte de darle la razón en el valor de la residencia.
La Administración Pública realiza comprobaciones de valores cuando la compraventa de una finca urbana o rústica se ha hecho por debajo del precio que determina la Administración mediante el valor catastral.
La Administración pública consigue el valor de la vivienda aplicando un coeficiente al valor catastral del inmueble objeto de valoración. En Perytas, entendemos que esta forma de obtener una valoración es poco real, puesto que ningún técnico de la administración acude a las viviendas y no conocen verdaderamente el estado de estas. Con lo que aconsejamos comenzar el procedimiento de Tasación pericial contradictoria en caso de que la Administración le realice una comprobación de valores.
La única forma de eludir la comprobación de valores y por ende una Tasación pericial contradictoria es la de comprar la vivienda según los valores publicados por la Administración.
A la inversa que en el impuesto de plusvalía, en el caso de la compra y venta de inmuebles, el comprador será la persona que reciba, si procede, la comprobación de valores.
La tasación de un inmueble se ve afectada por diversos factores clave. La ubicación desempeña un papel fundamental, ya que las propiedades con una buena ubicación tienen normalmente mayor demanda y valor. La calidad de la construcción y los acabados también afectan al valor de tasación, así como la antigüedad y el estado de conservación de la propiedad. La orientación y las vistas, el tamaño y distribución de los espacios, y las características adicionales, como piscina o garaje, también son determinantes . Además, las condiciones del mercado inmobiliario en general tienen un gran impacto en la valoración. Los tasadores profesionales deben considerar todos estos aspectos para llegar a una valoración precisa y justa.
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